ДОГОВІР ПРО ЗАДОВОЛЕННЯ ВИМОГ ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЯ

1. ДЛЯ ФІЗИЧНОЇ ОСОБИ: 

- паспортний документ (паспорт громадянина України, паспорт громадянина України для виїзду за кордон, національний паспорт іноземного громадянина, паспорт іноземного громадянина для виїзду за кордон, дипломатичний чи службовий паспорт, посвідчення особи без громадянства для виїзду за кордон);

- якщо фізична особа є неповнолітньою до 16 років – свідоцтво про народження;

- якщо фізична особа є неповнолітньою чи малолітньою або якщо місцепроживання малолітньої чи неповнолітньої особи зареєстровано в об’єкті нерухомого майна, що є предметом договору – згода органу опіки та піклування та нотаріально посвідчена згода батьків;

- довідка (картка) про присвоєння ідентифікаційного номеру Державного реєстру фізичних осіб – платників податків та інших обов’язкових платежів; якщо особа через свої релігійні або інші переконання відмовилась від прийняття ідентифікаційного номера – паспорт з відміткою про наявність у особи права здійснювати будь-які платежі без ідентифікаційного номера;

- якщо особа перебуває в шлюбі – свідоцтво про реєстрацію шлюбу, якщо особа розлучена – свідоцтво про реєстрацію розірвання шлюбу, нотаріально посвідчена згода другого з подружжя на укладення даного договору або заява другого з подружжя про те, що майно, яке є предметом договору, набуте за особисті приватні кошти особи, яка укладає договір;

- якщо від імені фізичної особи діє представник за довіреністю – довіреність;

- у разі потреби – довідка про те, що особа не страждає на психічний розлад.

2. ДЛЯ ЮРИДИЧНОЇ ОСОБИ:

- установчі документи юридичної особи (тобто установчий акт, статут, засновницький договір, положення), свідоцтво про державну реєстрацію, витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб – підприємців, довідка про присвоєння юридичній особі ідентифікаційного коду (ЄДРПОУ);

- паспортний документ представника юридичної особи (паспорт громадянина України, паспорт громадянина України для виїзду за кордон, національний паспорт іноземного громадянина, паспорт іноземного громадянина для виїзду за кордон, дипломатичний чи службовий паспорт, посвідчення особи без громадянства для виїзду за кордон);

- якщо від імені юридичної особи діє представник за довіреністю – довіреність;

- якщо від імені юридичної особи діє орган її управління (наприклад, колегіальний виконавчий орган – дирекція) – документ, в якому закріплено повноваження даного органу та розподіл обов'язків між його членами, наприклад, протокол загальних зборів засновників;

- якщо від імені юридичної особи діє службова особа (наприклад, керівник) – документ, який передбачає повноваження особи та посвідчує його службове становище (наприклад, це може бути наказ про призначення на посаду, протокол про обрання посадової особи, довіреність на ім'я керівника, видана вищим органом управління юридичної особи);

- якщо за договором відбувається відчуження майна юридичної особи (товариства) на суму, що становить п’ятдесят і більше відсотків майна юридичної особи – рішення загальних зборів про відчуження такого майна, прийняте не менш як ¾ голосів;

- якщо установчим документом юридичної особи передбачено укладання відповідного договору за наявності згоди певного органу юридичної особи – рішення відповідного органу юридичної особи про згоду на укладення такого договору.

3. ЯКЩО УКЛАДАЄТЬСЯ ДОГОВІР ПРО ЗАДОВОЛЕННЯ ВИМОГ ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЯ, ЯКИЙ ПЕРЕДБАЧАЄ ПЕРЕДАЧУ ПРЕДМЕТА ІПОТЕКИ У ВЛАСНІСТЬ ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЯ:

3.1. ЯКЩО ПРЕДМЕТОМ ДОГОВОРУ Є НЕРУХОМЕ МАЙНО (КРІМ ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК):

- правовстановлювальний документ;

- витяг з Реєстру прав власності на нерухоме майно;

- документ, який встановлює зобов’язання (кредитний договір, договір позики);

- іпотечний договір (для підтвердження наявності забезпечення зобов’язання);

- висновок про оцінку предмета іпотеки суб'єктом оціночної діяльності;

- якщо відчужується житловий об’єкт – довідка про склад сім’ї або зареєстрованих у житловому приміщенні/будинку осіб (для перевірки відсутності прав третіх осіб на предмет договору (зокрема, права зареєстрованих осіб на проживання і користування об’єктом), а також для перевірки відсутності (наявності) зареєстрованих неповнолітніх осіб у даному об’єкті);

- якщо відчужується об’єкт нерухомого майна без земельної ділянки (наприклад, якщо земля не належить власнику об’єкта нерухомого майна) – державний акт про право власності на земельну ділянку чи інший документ, в якому вказано кадастровий номер та площу земельної ділянки, на якій розташовано об’єкт нерухомого майна.

3.2. ЯКЩО ПРЕДМЕТОМ ДОГОВОРУ Є ЗЕМЕЛЬНА ДІЛЯНКА:

- правовстановлювальний документ;

- довідка про відсутність (наявність) обмежень (обтяжень) за даними Державного земельного кадастру;

- довідка про відсутність (наявність) на земельній ділянці житлового будинку, інших будівель, споруд;

- звіт про екпертну грошову оцінку земельної ділянки;

- документ, який встановлює зобов’язання (кредитний договір, договір позики);

- іпотечний договір (для підтвердження наявності забезпечення зобов’язання);

- витяг з державного реєстру земель.

4. ЯКЩО УКЛАДАЄТЬСЯ ДОГОВІР ПРО ЗАДОВОЛЕННЯ ВИМОГ ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЯ, ЯКИЙ ПЕРЕДБАЧАЄ НАДАННЯ ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЮ ПРАВА ПРОДАЖУ ПРЕДМЕТА ІПОТЕКИ ВІД СВОГО ІМЕНІ ЗА ДОГОВОРОМ КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ:

- документ, який встановлює зобов’язання (кредитний договір, договір позики);

- іпотечний договір (для підтвердження наявності забезпечення зобов’язання).