Нотариус Киев круглосуточно, нотариус без выходных, нотариус Оболонь. Все виды нотариальных услуг по самым низким ценам - нотариус Киев Коротюк Оксана Викторовна. Гарантия высокого качества предоставляемых нотариальных услуг
Погода в Україні
Графік роботи: Пн-Сб: з 9-00 до 18-00, в інший час - за домовленістю

Eлектронна пошта нотаріуса: notarius@korotyuk.com                     Завітайте до нас на:

ЗРАЗОК ІПОТЕЧНОГО ДОГОВОРУ,

ПРЕДМЕТОМ ЯКОГО Є ЗЕМЕЛЬНА ДІЛЯНКА

ТА ЖИТЛОВИЙ БУДИНОК

 

ІПОТЕЧНИЙ ДОГОВІР

Місто Київ, восьмого червня дві тисячі одинадцятого року.

Ми: з однієї сторони - Акціонерний комерційний банк «БАНК», код платника податків згідно з Єдиним державним реєстром підприємств та організацій України 24568723, місцезнаходження: м. Донецьк, пр-т Перемоги, буд. 45, надалі за текстом – «Іпотекодержатель», в особі директора Київської філії №14 Акціонерного комерційного банку «БАНК» Іваненка Петра Олексійовича, який проживає в м. Києві, вул. Полярна, буд. 9, кв. 4 і діє на підставі довіреності, посвідченої Маринець О.П., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, 02.02.2011 року, реєстровий номер 245, та з другої сторони - Петренко Віталій Миколайович, проживає в м. Києві, вул. Автозаводська, буд. 54, кв. 12, реєстраційний номер облікової картки платника податків 2357894563, надалі за текстом – «Іпотекодавець», діючи добровільно, відповідно до власного вільного волевиявлення, що відповідає нашій внутрішній волі, перебуваючи при здоровому розумі та ясній пам’яті, розуміючи значення своїх дій, попередньо ознайомлені з вимогами чинного законодавства щодо недійсності правочинів,

уклали даний договір про наступне:

1. Іпотекодавець з метою забезпечення повного виконання зобов’язання, зазначеного в п. 2 даного договору, передає в іпотеку Іпотекодержателю, а Іпотекодержатель приймає від Іпотекодавця в іпотеку на умовах, визначених даним договором, нерухоме майно, зазначене в п. 5 даного договору.

2. Даним договором забезпечується виконання зобов’язань Петренка Віталія Миколайовича перед Іпотекодержателем за кредитним договором №74893548, укладеним між Петренком Віталієм Миколайовичем та Акціонерним комерційним банком «БАНК» 05.02.2011 року, зі всіма додатковими угодами, змінами і доповненнями до нього, надалі за текстом – кредитний договір, а саме: повернення кредиту у розмірі 100000 (ста тисяч) гривень 00 копійок в строк до 05.02.2012 (п’ятого лютого дві тисячі дванадцятого) року, зі сплатою 20 (двадцяти) відсотків річних, неустойки та інших можливих витрат Іпотекодержателя.

3. Погашення заборгованості Петренком Віталієм Миколайовичем за кредитним договором здійснюється на умовах, визначених кредитним договором.

4. За рахунок нерухомого майна, що передається в іпотеку, Іпотекодержатель має право задовольнити свої вимоги та відшкодувати витрати в повному обсязі, що визначається на момент фактичного задоволення вимог, а саме:

- вимоги за кредитним договором, включаючи сплату процентів, комісій, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, передбаченого кредитним договором, інших платежів на користь Іпотекодержателя, передбачених кредитним договором;

- вимоги щодо відшкодування витрат на утримання та збереження нерухомого майно, що передане в іпотеку, витрат на страхування нерухомого майна, що передане в іпотеку (якщо Іпотекодержатель поніс такі витрати); збитків, завданих порушенням зобов’язання за кредитним договором чи умов даного договору; витрат, пов’язаних з пред’явленням вимог за кредитним договором, зверненням стягнення на нерухоме майно, що передане в іпотеку та його реалізацією, включаючи судові витрати, витрати на оплату винагороди залученим експертам (оцінювачам, юристам), витрати на оформлення права власності Іпотекодержателя на вищевказане нерухоме майно (якщо Іпотекодержатель вирішить залишити зазначене нерухоме майно у своїй власності), витрати на організацію продажу переданого в іпотеку нерухоме майно (якщо Іпотекодержатель вирішить здійснити продаж зазначеного нерухомого майна від свого імені), витрати на підготовку до проведення прилюдних торгів тощо, інших документально підтверджених витрат Іпотекодержателя, якщо вони будуть мати місце.

5. За даним договором в іпотеку передається наступне нерухоме майно, що надалі за текстом іменується предмет іпотеки:

- земельна ділянка площею – 0,1000 (нуль цілих одна десята) га, розташована за адресою: Київська область, м. Вишгород, вулиця Куренівська, 45 (сорок п’ять), кадастровий номер 1111111111:11:111:1111, цільове призначення: для будівництва житлового будинку, господарських будівель і споруд;

- житловий будинок під №45 (сорок п’ять), розташований по вулиці Куренівській в місті Вишгороді Київської області.

6. Вищевказана земельна ділянка належить Петренку Віталію Миколайовичу на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку АВ№354872, виданого управлінням Держкомзему у м. Вишгороді Київської області 29.12.2010 року на підставі розпорядження Вишгородської міської державної адміністрації Київської області №592 від 27.08.2010 року, відмітка Вишгородської міської державної адміністрації Київської області від 27.11.2010 року, акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №111111103043.

Вищевказаний житловий будинок належить Петренку Віталію Миколайовичу на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку, посвідченого Бджілкою С.В., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, 02.04.2003 року, реєстровий номер 651. Реєстрація права власності проведена Комунальним підприємством «Вишгородське бюро технічної інвентаризації Київської області» 12.04.2003 року, право власності зареєстровано в реєстровій книзі д.145/265 за реєстровим номером 695-254 (витяг про державну реєстрацію прав №59648522, виданий Комунальним підприємством «Вишгородське бюро технічної інвентаризації Київської області» 15.02.2011 року).

7. Вищезазначений житловий будинок складається з 5 (п’яти) жилих кімнат. Площа вищевказаного житлового будинку складає: загальна площа – 85,00 (вісімдесят п’ять) кв.м., житлова площа – 65,45 (шістдесят п’ять цілих сорок п’ять сотих) кв.м.

8. Згідно з даними, що містяться в довідці №12, виданій управлінням Держкомзему м. Вишгорода Київської області 07.06.2011 року, обмеження (обтяження) щодо земельної ділянки не зареєстровані.

9. Згідно з даними, що містяться у висновку про ринкову вартість земельної ділянки від 05.01.2011 року, виданому суб’єктом підприємницької діяльності – фізичною особою Петренко Т.В., ринкова вартість земельної ділянки, що передається в іпотеку, становить 55670 (п’ятдесят п’ять тисяч шістсот сімдесят) гривень 00 копійок.

Згідно з даними, що містяться у витягу з реєстру прав власності на об’єкти нерухомого майна, виданому Комунальним підприємством «Вишгородське бюро технічної інвентаризації Київської області» 15.02.2011 року за №26548932, вартість зазначеного житлового будинку становить 120000 (сто двадцять тисяч) гривень 00 копійок.

10. Іпотекодавець свідчить, що дійсно є власником предмету іпотеки, він не має обмежень щодо свого права розпорядження предметом іпотеки, ні предмет іпотеки, ні будь-яка його частина на момент укладення цього договору нікому іншому не проданий, не подарований, не відчужений іншим способом, не наданий в іпотеку, не переданий в оренду чи безоплатне користування, не є предметом обтяження, в податковій заставі і під забороною (арештом) не перебуває, права третіх осіб (права наймача, право застави, право довічного утримання тощо) щодо предмету іпотеки відсутні, питання права власності на предмет іпотеки не є предметом судового розгляду, будь-які спори відносно предмету іпотеки відсутні, предмет іпотеки не внесений до статутного капіталу юридичних осіб, у житловому будинку, що переданий в іпотеку, не зареєстровано місцезнаходження юридичної особи.

11. За згодою Сторін вартість предмета іпотеки складає 364500 (триста шістдесят чотири тисячі п’ятсот) гривень 00 копійок.

12. Предмет іпотеки передається в іпотеку разом з усіма його приналежностями та складовими частинами. У разі здійснення будь-яких поліпшень предмета іпотеки (в тому числі реконструкції, перебудови, прибудови до предмету іпотеки), іпотека, встановлена даним договором, поширюється також і на все майно, що утворилось внаслідок здійснення таких поліпшень.

13. За даними довідки, виданої Житлово-експлуатаційною конторою №103 в м. Вишгороді Київської області 08.06.2011 року, у житловому будинку, що переданий в іпотеку, не зареєстровано місце проживання будь-яких осіб.

14. Іпотекодавець свідчить, що на земельній ділянці що передана в іпотеку, не розміщено житлових будинків, будь-яких інших будівель та/або споруд, земельна ділянка є придатною для використання за призначенням.

Іпотекодавець заявляє, що земельна ділянка, яка є предметом даного договору, ним оглянута та що на земельній ділянці відсутні будь-які об‘єкти нерухомого майна.

Згідно з довідкою №10 від 19.01.2011 року, виданою Вишгородською міською радою Київської області, вищевказана земельна ділянка вільна від забудов і будівництво об’єктів нерухомого майна на вищевказаній земельній ділянці не розпочиналось.

15. Іпотекодавець повідомив, що земельна ділянка, яка є предметом даного договору, вільна від будь-якої забудови, на земельній ділянці не розміщено житлових будинків, будь-яких інших будівель та/або споруд, будівництво будь-яких об’єктів нерухомого майна на зазначеній земельній ділянці не розпочиналося і на даний час не розпочато (заява Костенко Марини Михайлівни, справжність підпису на якій засвідчено Ковальчук О.В., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, 20.01.2011 року, реєстровий номер 117).

16. Відсутність заборони відчуження земельної ділянки згідно Єдиного реєстру заборон відчуження об‘єктів нерухомого майна підтверджується витягом від 08.06.2011 року.

17. Ризик випадкового знищення, випадкового пошкодження або псування предмету іпотеки несе Іпотекодавець.

18. Предмет іпотеки залишається у володінні і користувані Іпотекодавця протягом всього строку дії даного договору.

Іпотекодавець має право володіти та користуватись предметом іпотеки відповідно до його цільового призначення.

Іпотекодавець має право виключно на підставі згоди Іпотекодержателя:

- знищувати або проводити капітальний ремонт предмета іпотеки чи здійснювати істотні поліпшення предмета іпотеки;

- передавати предмет іпотеки у наступну іпотеку;

- відчужувати предмет іпотеки;

- передавати предмет іпотеки в спільну діяльність, лізинг, оренду, користування.

Іпотекодавець має право заповідати передане в іпотеку нерухоме майно.

19. При володінні та користуванні предметом іпотеки Іпотекодавець не повинен припускати погіршення стану предмета іпотеки та зменшення його вартості понад норми звичайної амортизації (зносу).

Іпотекодавець не має права відчужувати предмет іпотеки у будь-який спосіб, знищувати фізично предмет іпотеки або його частину, передавати предмет іпотеки як внесок до статутного капіталу юридичних осіб, вчиняти дії щодо виникнення у третіх осіб будь-яких прав на предмет іпотеки, передавати предмет іпотеки в спільну діяльність, найм, оренду, лізинг, інші види користування (в тому числі шляхом реєстрації місця проживання в предметі іпотеки третіх осіб; вчиняти дії щодо продовження строку дії вже укладених договорів, правочинів (якщо такі договори, правочини були укладені до підписання даного договору); здійснювати перепланування предмета іпотеки, здійснювати істотні поліпшення предмету іпотеки (в т.ч. і здійснювати капітальний ремонт); укладати відносно предмета іпотеки будь-які інші угоди, договори, правочини. Обмеження, встановлені цим пунктом даного договору, поширюються як на предмет іпотеки в цілому, так і на будь-яке окреме майно, що входить до його складу.

Наступні іпотеки предмета іпотеки не дозволяються, крім випадків, коли наступна іпотека здійснюється на користь Іпотекодержателя в забезпечення інших зобов’язань Іпотекодавця або третіх осіб перед Іпотекодержателем. Зазначене стосується як предмета іпотеки в цілому, так і будь-якої його частини.

20. Іпотекодержатель має право:

- у випадках та в порядку, передбачених даним договором та/або чинним законодавством України, одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмету іпотеки;

- без будь-яких обмежень з боку Іпотекодавця перевіряти документально і фактично наявність, розмір, стан і умови збереження предмету іпотеки, а також використання його за цільовим призначенням;

- вимагати від третіх осіб припинення посягань на предмет іпотеки, які погрожують йому знищенням або пошкодженням;

- вимагати від Іпотекодавця вжиття заходів, необхідних для збереження предмету іпотеки та його захисту від посягань з боку третіх осіб;

- у разі порушення Іпотекодавцем обов’язків, встановлених даним договором, вимагати дострокового виконання зобов’язання за кредитним договором, а в разі його невиконання – звернути стягнення на предмет іпотеки. У разі порушення Іпотекодавцем обов’язків щодо збереження та/або страхування предмета іпотеки Іпотекодержатель може вимагати дострокового виконання зобов’язання за кредитним договором, а в разі його невиконання – звернути стягнення на предмет іпотеки або вжити заходів для збереження та/або страхування предмета іпотеки у власних інтересах та за власний кошт. Іпотекодавець зобов’язаний негайно на вимогу Іпотекодержателя відшкодувати останньому всі витрати, понесені у зв’язку з вжиттям заходів щодо збереження та/або страхування предмета іпотеки;

- при настанні страхового випадку відносно предмету іпотеки одержати переважно перед Іпотекодавцем та третіми особами задоволення своїх вимог із суми страхового відшкодування;

- брати участь в судових спорах (судах загальної юрисдикції, господарських судах тощо) та третейських судах в якості третьої особи під час розгляду будь-яких спорів про предмет іпотеки;

- у разі, коли предмет іпотеки вилучено (викуплено) для державних чи суспільних потреб відповідно до чинного законодавства України, Іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання зобов’язання за кредитним договором та скористатися правом на першочергове задоволення своїх вимог за рахунок коштів, що підлягають виплаті Іпотекодавцю, або за рахунок іншого майна, що набувається Іпотекодавцем у зв’язку з вилученням (викупом) предмета іпотеки;

- інші права, надані Іпотекодержателю чинним законодавством України.

21. Іпотекодавець має право:

- володіти та користуватися предметом іпотеки відповідно до його цільового призначення з урахуванням обмежень, що встановлені чинним законодавством України та/або даним договором;

- інші права, надані Іпотекодавцю чинним законодавством України.

22. Обов’язки Іпотекодавця:

- дотримуватися обмежень, встановлених даним договором та/або чинним законодавством України, щодо володіння, користування, розпорядження предметом іпотеки;

- здійснювати раціональну експлуатацію майна, що входить до складу предмету іпотеки за даним договором, не припускаючи в ході експлуатації погіршення стану такого майна та/або зменшення його вартості понад норми звичайного зносу; утримувати майно, що входить до складу предмету іпотеки у належному стані, регулярно здійснювати огляди такого майна, а також здійснювати за власні кошти його поточний ремонт таким чином, щоб не зменшити його вартість та не завдати будь-якої шкоди такому майну. Вживати за власний кошт усіх заходів, необхідних для забезпечення належного збереження предмета іпотеки, включаючи вжиття всіх заходів для захисту предмета іпотеки від посягань з боку третіх осіб;

- у випадку загибелі (пошкодження тощо) предмету іпотеки надати в якості забезпечення зобов’язання за кредитним договором аналогічне за реальною вартістю i якістю нерухоме майно, або, якщо це можливо і на це погоджується Іпотекодержатель, відновити знищений або пошкоджений предмет іпотеки;

- негайно повідомляти Іпотекодержателя про будь-яку загрозу знищення, пошкодження, псування чи погіршення стану предмету іпотеки, а також про будь-які обставини, що можуть негативно вплинути на права Іпотекодержателя за даним договором, в тому числі про претензії чи посягання третіх осіб на предмет іпотеки;

- протягом усього часу дії даного договору надавати Іпотекодержателю можливість здійснювати фактичний контроль за наявністю, розміром, станом, умовами зберігання та використання предмету іпотеки, в тому числі надавати безперешкодний прохід представника Іпотекодержателя до предмету іпотеки;

- належним чином сплачувати всі передбачені чинним законодавством України податки та обов'язкові збори на предмет іпотеки;

- нести усі витрати, пов`язані з укладенням даного договору, зокрема нотаріальним посвідченням даного договору та додаткових угод, договорів про внесення змін, доповнень до даного договору, якщо такі будуть мати місце в майбутньому; накладенням на предмет іпотеки заборони відчуження; державною реєстрацією іпотеки (обтяження іпотекою) предмету іпотеки тощо;

- застрахувати предмет іпотеки від ризиків випадкового знищення, випадкового пошкодження або псування на всю суму вартості предмета іпотеки, визначеного в п. 7 даного договору.

- протягом 30 (тридцяти) календарних днів з дня укладення даного договору надати Іпотекодержателю відповідні докази страхування за свій рахунок та на користь Іпотекодержателя (як вигодонабувача, який у разі настання страхового випадку набуває право вимоги до страховика) предмету іпотеки на весь строк дії даного договору у страховика, схваленого Іпотекодержателем. В договорі страхування повинно бути передбачено, що Іпотекодавець не має права змінювати умови такого договору, в тому числі вигодонабувача без письмової згоди Іпотекодержателя. Істотні умови договору страхування (в тому числі ризики та страхові випадки) мають бути погоджені з Іпотекодержателем до його підписання;

- протягом строку дії даного договору забезпечувати перебування предмету іпотеки застрахованим відповідно до договору страхування предмету іпотеки, укладення якого передбачено даним договором, на тих самих умовах, на яких цей договір страхування був укладений. Іпотекодавець зобов’язаний надавати Іпотекодержателю, як вигодонабувачу, докази належного виконання зазначеного обов’язку: відповідні додаткові угоди до договору страхування, документи, що підтверджують сплату Іпотекодавцем страхових платежів відповідно до умов такого договору страхування тощо);

- виконувати всі інші обов’язки, покладені на Іпотекодавця чинним законодавством України та даним договором.

23. Іпотекодавець підтверджує та гарантує, що:

- предмет іпотеки не знаходиться в спільній власності;

- не існує несплаченої у строк заборгованості з боку Іпотекодавця перед третіми особами за платежами, пов’язаними з володінням, користуванням та розпорядженням предметом іпотеки;

- не існує жодних несплачених вимог стосовно предмету іпотеки;

- предмет іпотеки знаходиться у відповідності з діючими в України санітарними нормами, а також правилами загальної та пожежної безпеки;

- предмет іпотеки може бути переданий Іпотекодавцем в іпотеку за даним договором і на нього відповідно до чинного законодавства України може бути звернене стягнення;

- предмет іпотеки не є для Іпотекодавця та членів його сім’ї тощо єдиним можливим місцем проживання, та/або сукупний дохід членів сім’ї Іпотекодавця достатній для придбання або найму іншого житла у разі звернення стягнення на предмет іпотеки;

- даний договір не вступає у суперечність з попередніми угодами, договорами, правочинами, укладеними Іпотекодавцем з третіми особами.

24. У випадку виникнення будь-яких претензій третіх осіб відносно предмету іпотеки, такі претензії підлягають врегулюванню за рахунок Іпотекодавця. Іпотекодавець зобов‘язується при виникненні таких претензій негайно повідомляти про них письмово Іпотекодержателя та надавати йому всю інформацію та документи, що стосуються спору щодо предмета іпотеки. Іпотекодавець зобов’язаний відшкодувати Іпотекодержателю збитки, що виникли у Іпотекодержателя внаслідок надання неправдивих гарантій та запевнень.

25. Заміна предмета іпотеки здійснюється Іпотекодавцем виключно за попередньою письмовою згодою Іпотекодержателя.

26. На предмет іпотеки накладається заборона відчуження.

27. Заставна за даним договором не видається.

28. Іпотекодержатель вправі звернути стягнення на предмет іпотеки та одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмету іпотеки переважно перед іншими кредиторами Іпотекодавця в таких випадках:

- у разі невиконання чи неналежного виконання зобов’язання за кредитним договором;

- у разі невиконання вимоги Іпотекодержателя про дострокове виконання зобов’язання за кредитним договором, зробленої на підставі закону, кредитного договору чи даного договору;

- незалежно від настання строку виконання зобов’язання за кредитним договором у випадку смерті Іпотекодавця/боржника за кредитним договором;

- незалежно від настання строку виконання зобов’язання за кредитним договором у випадку будь-якого порушення умов кредитного договору;

- незалежно від настання строку виконання зобов’язання за кредитним договором у випадку будь-якого порушення Іпотекодавцем умов даного договору;

- незалежно від настання строку виконання зобов’язання за кредитним договором у випадку, коли предмет іпотеки використовується Іпотекодавцем не за призначенням;

- незалежно від настання строку виконання зобов’язання за кредитним договором коли іншою особою розпочато процедуру звернення стягнення на предмет іпотеки;

- незалежно від настання строку виконання зобов’язання за кредитним договором, у разі порушення провадження у справі про відновлення платоспроможності або визнання банкрутом Іпотекодавця/боржника за кредитним договором;

- в інших випадках, передбачених даним договором та/або чинним законодавством України.

29. Звернення стягнення на предмет іпотеки може здійснюватися одним з таких способів за вибором Іпотекодержателя: (1) за рішенням суду; (2) на підставі виконавчого напису нотаріуса; (3) шляхом позасудового врегулювання відповідно до передбачених даним договором застережень про задоволення вимог Іпотекодержателя.

30. Визначені даним договором способи звернення стягнення на предмет іпотеки не перешкоджають Іпотекодержателю застосувати інші способи звернення стягнення на предмет іпотеки, встановлені чинним законодавством України та/або письмовою домовленістю Сторін. У разі, якщо визначені даним договором та/або чинним законодавством України заходи позасудового врегулювання з будь-яких причин не призвели до задоволення вимог Іпотекодержателя в повному обсязі, Іпотекодержатель вправі в будь-який час припинити процедуру позасудового врегулювання та звернути стягнення на предмет іпотеки в цілому чи окреме майно, що входить до його складу, на підставі виконавчого напису нотаріуса чи за рішенням суду (за вибором Іпотекодержателя).

31. Реалізація предмету іпотеки, на який звернено стягнення за рішенням суду або на підставі виконавчого напису нотаріуса, здійснюється в порядку, передбаченому чинним законодавством України.

32. У разі порушення умов кредитного договору, та/або умов даного договору Іпотекодержатель надсилає особі, яка порушила свої обов’язки, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов’язань, вимога про виконання порушеного зобов’язання у не менш, ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога Іпотекодержателя залишається без задоволення, Іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до даного договору та/або чинного законодавства України. Положення цього пункту не є перешкодою для реалізації права Іпотекодержателя звернутися у будь-який час за захистом своїх порушених прав до суду у встановленому законом порядку.

33. Після прийняття Іпотекодержателем рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки Іпотекодавець зобов’язаний на письмову вимогу Іпотекодержателя добровільно звільнити предмет іпотеки та максимально сприяти його звільненню іншими особами протягом 14 (чотирнадцяти) календарних днів з дня отримання такої вимоги, незалежно від факту наявності чи не наявності (надання чи ненадання) іншого житла для проживання, можливості чи неможливості придбати або найняти інше житло. Якщо Іпотекодавець та інші мешканці не звільняють предмет іпотеки у зазначений вище строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

34. У випадку часткового виконання зобов`язання за кредитним договором іпотека зберігається в початковому обсязі. У будь-який час до реалізації предмета іпотеки звернення стягнення на нього може бути зупинено шляхом виконанням зобов`язання за кредитним договором у повному обсязі.

35. Після прийняття рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки, з метою забезпечення належного використання переданого в іпотеку майна, предмет іпотеки може бути переданий Іпотекодержателю чи іншій особі в управління на період до його реалізації. Цей пункт даного договору вважається договором між Іпотекодавцем та Іпотекодержателем про умови передачі предмету іпотеки в управління.

36. Сторони домовилися, що після передачі предмету іпотеки в управління вся продукція, плоди та доходи від предмету іпотеки спрямовуються Іпотекодержателем на погашення зобов’язання за кредитним договором та інших вимог Іпотекодержателя, забезпечених іпотекою за даним договором.

37. Всі витрати, які будуть виникати у зв’язку передачею в управління предмету іпотеки, покриваються за рахунок доходів, отриманих від предмету іпотеки та/або реалізації майна, що входить до предмету іпотеки.

38. Іпотекодавець зобов’язаний передати Іпотекодержателю всю документацію, пов’язану з предметом іпотеки та необхідну для належного управління предметом іпотеки.

39. У разі виникнення у Іпотекодержателя права звернути стягнення на предмет іпотеки, Іпотекодержатель може прийняти рішення про прийняття предмету іпотеки у свою власність, про що письмово повідомляє Іпотекодавця. В зазначеному повідомленні має міститися: підстави звернення стягнення на предмет іпотеки, ціна, за якою предмет іпотеки переходить у власність Іпотекодержателя, суть та розмір вимог за зобов’язанням за кредитним договором та вимог щодо відшкодування всіх витрат Іпотекодержателя, які припиняються в результаті переходу до Іпотекодержателя права власності на предмет іпотеки.

Зазначене застереження, яке вважається договором про задоволення вимог Іпотекодержателя, є правовою підставою для реєстрації права власності Іпотекодержателя на предмет іпотеки.

40. Предмет іпотеки переходить у власність Іпотекодержателя за ціною предмета іпотеки, визначеною незалежним експертним оцінювачем, зменшеною на суму ПДВ, яку Іпотекодержатель має сплатити до бюджету у випадку подальшого відчуження ним предмету іпотеки. Іпотекодержатель може звернутися за висновком про незалежну експертну оцінку предмету іпотеки до будь-якого суб’єкта оціночної діяльності, який має право проводити експертну оцінку нерухомості.

41. Іпотекодавець бере на себе обов’язок вчиняти всі залежні від нього дії, які можуть стати необхідними для переходу права власності на предмет іпотеки до Іпотекодержателя, а також дії, які не є необхідними, але можуть зробити процес переходу права власності належним, простим та максимально швидким. Дане застереження визначається Сторонами як договір про задоволення вимог Іпотекодержателя.

42. У разі виникнення у Іпотекодержателя права звернути стягнення на предмет іпотеки Іпотекодержатель має право від свого імені продати предмет іпотеки будь-якій особі шляхом укладення з нею відповідного договору купівлі-продажу. Продаж предмету іпотеки здійснюється в порядку, передбаченому чинним законодавством України. Даним договором Іпотекодавець уповноважує Іпотекодержателя подавати та отримувати від імені Іпотекодавця довідки та документи, які необхідні для підготовки предмета іпотеки до продажу (витяги з реєстру обтяжень, витяг з реєстру прав власності, технічний паспорт, довідку за формою 3, витяг з Державного реєстру правочинів та інше), сплачувати всі необхідні платежі, підписати договір купівлі-продажу предмету іпотеки, а також виконувати всі інші дії, які пов’язані з продажем предмету іпотеки. У разі продажу предмета іпотеки, Іпотекодержатель має право отримати грошові кошти, виручені від продажу та спрямувати їх на погашення витрат Іпотекодержателя та заборгованості за кредитним договором. Якщо предмет іпотеки буде продано за суму більшу, ніж сума заборгованості та витрат Іпотекодержателя, залишок грошових коштів від його продажу Іпотекодержатель повертає Іпотекодавцю. Дане застереження визначається Сторонами як договір про задоволення вимог Іпотекодержателя.

43. Спори та суперечки між Сторонами за даним договором або у зв’язку з ним вирішуються в порядку, передбаченому чинним законодавством України. Відносини, які виникають під час та у зв’язку з укладанням даного договору та не врегульовані в ньому, регулюються чинним законодавством України.

44. Будь-які повідомлення, що направляються Сторонами одна одній у зв'язку з даним договором, повинні бути викладені в письмовій формі та будуть вважатись поданими належним чином, якщо вони надіслані рекомендованим листом або доставлені особисто на адресу Сторін.

45. Даний договір, набирає чинності з моменту його нотаріального посвідчення та діє до повного виконання Іпотекодавцем зобов'язання за кредитним договором.

46. Недійсність окремих положень даного договору не має наслідком недійсності інших його положень і договору в цілому, якщо можна припустити, що договір був би вчинений і без включення до нього недійсного положення.

47. У разі переходу права власності (права господарського відання) на предмет іпотеки від Іпотекодавця до іншої особи, у тому числі в порядку спадкування чи правонаступництва, іпотека є дійсною для набувача відповідного нерухомого майна,  навіть у тому випадку, якщо до його відома не доведена інформація про обтяження майна іпотекою.

48. Відступлення прав за даним договором здійснюється без необхідності отримання згоди Іпотекодавця за умови, що одночасно здійснюється відступлення права вимоги за кредитним договором. Відступлення прав за даним договором свідчить про відступлення права вимоги за кредитним договором.

Іпотекодержатель зобов'язаний письмово у п'ятиденний строк повідомити Іпотекодавця про відступлення прав за даним договором і права вимоги за кредитним договором.

Правочин про відступлення прав за даним договором підлягає нотаріальному посвідченню. Відомості про таке відступлення підлягають державній реєстрації у встановленому законодавством порядку.

49. Зміни і доповнення до даного договору підлягають нотаріальному посвідченню. Відповідні відомості про зміну умов обтяження нерухомого майна іпотекою підлягають державній реєстрації у встановленому законом порядку.

50. Іпотека припиняється у разі:

- припинення кредитного договору;

- реалізації предмета іпотеки;

- набуття Іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки;

- визнання даного договору недійсним;

- знищення (втрати) предмета іпотеки;

- з інших підстав, передбачених законом.

Відомості про припинення іпотеки підлягають державній реєстрації у встановленому законодавством порядку.

51. Витрати, пов’язані з нотаріальним посвідченням цього договору, несе Іпотекодавець.

52. Нотаріусом роз‘яснено Сторонам положення чинного законодавства щодо порядку укладення іпотечних договорів, підстав та наслідків визнання їх недійсними, порядок державної реєстрації іпотеки, порядок задоволення забезпечених іпотекою вимог за рахунок предмету іпотеки, зміст Правил користування приміщеннями житлових будинків в редакції Постанови КМ України від 24.01.2006 року №45, зміст статей 59-65, ст. 74 Сімейного кодексу України, статей 203, 572-593 Цивільного кодексу України, ст. 12 Закону України “Про основи соціального захисту бездомних громадян і безпритульних дітей”, ст. 17 Закону України «Про охорону дитинства» та зміст статей 3-13, 15-20, 23, 24, 33-51 Закону України «Про іпотеку», зміст
ст. 133 Земельного кодексу України.

53. Договір складено в трьох примірниках, один з яких зберігається в справах приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Мартинюк О.В., інші видаються Сторонам.

54. Іпотекодержатель зобов’язаний забезпечити збереження банківської таємниці, щодо Іпотекодавця.

55. Ми, Сторони, підтверджуємо, що цей договір відповідає нашим дійсним намірам і не носить характеру фіктивного та удаваного правочину, укладається нами у відповідності зі справжньою нашою волею, без будь-якого застосування фізичного чи психічного тиску та на вигідних для нас умовах і не є результатом впливу тяжких обставин, договір укладається нами без застосування обману чи приховування фактів, які мають істотне значення, ми однаково розуміємо значення, умови договору, його природу і правові наслідки, бажаємо настання саме тих правових наслідків, що створюються даним договором, а також свідчимо, що договором визначені всі істотні умови, про що свідчать наші особисті підписи на договорі.

56. Сторони підтверджують, що домовились і не мають жодних зауважень, доповнень або суперечностей відносно умов даного договору.

57. Представник Іпотекодержателя свідчить, що не перевищує наданих йому повноважень, діє добросовісно та розумно, даний договір укладається ним в інтересах Акціонерного комерційного банка «БАНК».

58. Іпотекодавець в поданій ним заяві повідомив, що земельна ділянка і житловий будинок, які передаються в іпотеку, набуті ним не в шлюбі та не є спільною сумісною власністю. Про зміст цієї заяви нотаріусом доведено до відома Іпотекодержателя.

 

ПІДПИСИ: ПІДПИС (Петренко В.М.)

 

Директор Київської філії

№14 Акціонерного

комерційного банку «БАНК» ПІДПИС (Іваненко П.О.)                          

 

ПОСВІДЧУВАЛЬНИЙ НАПИС НОТАРІУСА

 

ЗАБОРОНА ВІДЧУЖЕННЯ

 

ЗАБОРОНА ВІДЧУЖЕННЯ

 

Я, Петренко Віталій Миколайович, заявляю, земельна ділянка і житловий будинок, які передаються в іпотеку, набуті мною не в шлюбі та не є спільною сумісною власністю.

 

Підпис: ПІДПИС (Петренко В.М.)

 

Я, Іваненко Петро Олексійович, представник Акціонерного комерційного банку «БАНК», заявляю, що мені відомо про заяву Петренка Віталія Миколайовича, земельна ділянка і житловий будинок, які передаються в іпотеку, набуті ним не в шлюбі та не є спільною сумісною власністю.

 

                 Підпис: ПІДПИС (Іваненко П.О.)

 

Той факт, Петренко Віталій Миколайович не перебуває у  шлюбних відносинах встановлено по відсутності в його паспорті відміток про реєстрацію  шлюбу.

 

Приватний нотаріус

Київського міського

нотаріального округу: ПІДПИС О.П. Мартинюк

 

Використано матеріали книги Коротюк О.В.

Зразки нотаріальних документів: навч.-практ. посіб. / О.В.Коротюк. – К.: Юрінком Інтер, 2011.


Коротюк Оксана Викторовна - Нотариус Киев круглосуточно, нотариус Киев без выходных